wonen op Kreta
tips en ervaringenOp deze pagina delen wij praktische tips en onze persoonlijke ervaringen om je te helpen bij het kopen of huren van een huis op Kreta.
Ook delen wij onze ervaringen en tips als jij van plan bent om zelf een huis te bouwen op Kreta.
Chania, Rethymnon, Heraklion, Lasithi
Beste regio om te wonen op Kreta
Kreta is een fantastisch mooi eiland. Gemiddeld schijnt de zon er 300 dagen per jaar. Wat wil een mens nog meer zou je denken? Toch zijn er grote verschillen en is het aan te raden na te denken over wat de beste regio voor jou is om te wonen. Dat is namelijk voor iedereen anders. Wil je graag in of dichtbij een grote stad wonen of toch liever wat meer rust ervaren in een authentiek Grieks (berg)dorpje?
Kreta is het grootste Griekse eiland en bestaat uit 4 provincies: Chania, Rethymnon, Heraklion en Lassithi en elke provincie heeft zijn eigen charme. Over het algemeen is de Westkant groener dan de Oostkant en is de zee aan de Noordzijde warmer dan aan de Zuidzijde.
Afstanden en bereikbaarheid
Kreta heeft een oppervlakte van bijna 8.500 vierkante kilometer. Het eiland is 260 km lang en 60 km breed op het breedste punt tot 12 km op het smalste punt.
De belangrijkste snelweg van het eiland is de A90 (VOAK) die aan de Noordzijde van het eiland van Kissamos in het westen tot Sitia in het oosten loopt.
Er zijn twee luchthavens op Kreta: in Heraklion en Chania. Vrijwel het hele jaar zijn er rechtstreekste vluchten van en naar Heraklion. De luchthaven in Chania is kleiner en met name in de winter moet je rekening houden met een tussenstop in Athene.
Voorzieningen op Kreta
Water, elektriciteit en zelfs internet zijn voor veel mensen tegenwoordig een basis voorziening. Toch zijn er gebieden op Kreta waar dit niet vanzelfsprekend is. Begrijp ons niet verkeerd. De autoriteiten doen er alles aan om dit soort zaken goed te regelen voor de inwoners. En toch zijn het aspecten om rekening mee te houden als je op Kreta wilt gaan wonen.
Hoe verder je het binnenland van Kreta (en de bergen) in gaat, hoe groter de kans dat je geen internetverbinding hebt.
Ook zijn er plaatsen waar soms dagen geen drinkwater uit de kraan komt en ook geen water is om te douchen, de was te doen of je toilet door te spoelen. Vaak zijn dit hoger gelegen dorpjes. Laat je daarom goed informeren door jouw aannemer, makelaar of vraag het aan de lokale inwoners.
Bezoek Kreta ook eens in de winter
Als je overweegt om permanent in Kreta te gaan wonen, bedenk dan dat Kreta in de winter anders is dan in de zomer. Kreta is een toeristisch eiland en gemiddeld komen er jaarlijks meer dan 5 miljoen toeristen. In die periode komen ook heel veel Grieken van het vasteland om op Kreta te werken. Het is er gezellig druk. Als het seizoen afloopt eind oktober, dan kan het zomaar zijn dat het gezellige dorpje waar jij vakantie hebt gevierd er ineens wat verlaten uitziet. Winkeltjes zijn gesloten en er zijn minder mensen op straat. Iets om rekening mee te houden als je op Kreta wilt gaan wonen.
Kom gerust eens kijken hoe Kreta in de winter uitziet. Je bent van harte welkom in ons mooie appartement met zeezicht in Kalyves. Boek hier: www.kalimerakalyves.com
Oorsponkelijk wilden wij in de buurt van Plakias (Zuid-Kreta, provincie Rethymnon) gaan wonen.
De zuidkust is mooi maar heeft, als je er permanent wilt wonen zoals wij, als nadeel dat in de winter heel veel gesloten is. Je bent al snel een uur aan het rijden door de bergen om naar een grote stad te gaan. Op zich geen probleem, maar bedenk wel dat als je acute medische hulp nodig hebt in een van de ziekenhuizen op Kreta het wellicht verstandiger is als je een locatie uitkiest dichter bij Chania of Heraklion.
Wij hebben uiteindelijk om meerdere redenen gekozen voor Kalyves, een klein dorpje in de provincie Chania waar in de winter ook genoeg te doen is. In slechts 5 minuten zijn we op de autosnelweg van waaruit heel Kreta binnen handbereik is.
Onze ervaring
Kopen, huren of bouwen op Kreta
Toen wij naar Kreta verhuisden in 2022 hebben wij eerst 14 maanden in een huurhuis gewoond vlakbij Chania. Daarna zijn we verhuisd naar ons huis dat wij hebben laten bouwen in Kalyves. Eind 2024 deed zich de kans voor om een appartement te kopen welke wij begin 2025 volledig gerenoveerd hebben en nu verhuren aan toeristen.
Onze ervaringen met het huren, kopen en zelf bouwen delen we graag met iedereen. Klik op een van de icoontjes hieronder om meer informatie te vinden over het kopen, huren of zelf bouwen van een huis.
Een droom wordt werkelijkheid
Een huis kopen op Kreta
Ga voor persoonlijk contact
In onze zoektocht naar een huis op Kreta hebben wij persoonlijk kennis gemaakt met verschillende projectontwikkelaars en makelaars.
Uiteraard hebben wij ook gekeken op de bekende Griekse websites zoals: Spitogatos, Spiti24 en dergelijke. Wij konden daar niets vinden wat ons aansprak vanwege de vaak slechte foto’s en omschrijvingen van het aanbod.
Onze voorkeur ging uit naar het persoonlijke contact met lokale experts in de regio. Wat ons is opgevallen is de enorme kennis die ze hebben over de Griekse woningmarkt, de vriendelijkheid waarmee wij geholpen zijn en de tijd die ze in ons hebben geïnvesteerd.
Schakel een Griekse advocaat in
Wanneer je van plan bent om in Griekenland een huis te kopen, doe je er verstandig aan een Griekse advocaat in de arm te nemen. De advocaat stelt een volmacht (Power of Attorney) op. Dit is een schriftelijke overeenkomst waarin exact beschreven staat welke taken en verantwoordelijkheden de advocaat heeft tijdens het kopen van het huis. De advocaat kan namens jou een Griekse bankrekening openen, een AFM voor jou regelen bij de Belastingdienst (fiscaal nummer die je voor heel veel zaken nodig hebt), contracten namens jou ondertekenen en bijvoorbeeld ook betalingen uitvoeren namens jou. Verder schakelt de advocaat met een engineer, notaris en andere partijen en onderzoekt of het huis dat jij wilt kopen vrij is van schulden en onrechtmatigheden.
We hadden al een paar jaar contact met een projectontwikkelaar met Griekse en Nederlandse roots, die ons Kreta heeft laten zien en de huizen die ze hebben gebouwd. Zij hebben ons fantastisch geholpen.
Tijdens onze vakantie op Kreta in 2022 zijn we op de voorlaatste dag binnengestapt bij een aannemer in Rethymnon. Dat voelde ook meteen goed. Een professioneel kantoor met vriendelijke en behulpzame mensen. Een van hun ‘off-plan’ woningen sprak ons aan en kon volledig gebouwd worden naar onze wensen en ons budget. De architect die daar werkte, kwam naar ons toe en tipte ons voor een stuk grond in Kalyves dat daar sinds een paar dagen te koop was. En de rest is geschiedenis.
Toen we eenmaal op Kreta woonden, hadden wij het plan om nog een appartement te kopen om die te verhuren aan toeristen. We hadden online een formulier ingevuld om een bezoek te plannen en kregen kort daarna een mailje van Lia. Het toeval wil dat we met Lia in 2022 ook bijna een hele dag op pad zijn geweest om naar huizen te kijken. Helaas waren die toen boven ons budget. Ruim 2 jaar later zijn we weer met Lia in contact gekomen en dat klikte wederom. Lia is een echte professional en kon een goede deal voor ons sluiten. Zij werkt bij zowel a Home in Crete als bij Elysian Properties (hogere segment).
Wat ons aangenaam heeft verrast is dat de Griekse makelaars en projectontwikkelaars alle tijd voor je nemen bij het vinden van een geschikte woning. Onderstaande makelaars kunnen wij iedereen van harte aanbevelen voor het kopen van een woning (niet voor huren). Laat ze vooral even weten dat je via Living on Crete komt. Dat vinden ze leuk om te horen.
Praktische tips
Huren op Kreta
Voor onze tijdelijke huurwoning kwamen wij uit bij een makelaar in Chania. Een van de medewerksters heeft ons rondgeleid bij meerdere appartementen en huizen. Ze was super aardig en professioneel.
Helaas hadden wij tijdens de periode dat we huurden een paar keer een conflict met de ‘landlady’ (eigenaar van de woning). Zij wilde ons voor achterstallig onderhoud laten opdraaien en heeft zichzelf toegang verschaft tot de woning, zonder overleg en toen wij niet thuis waren. Onze contactpersoon van de makelaar heeft dit perfect opgelost.
Wettelijke huurtermijn op Kreta
Wanneer je in Griekenland een leasecontract tekent voor 1 jaar, mag de verhuurder je volgens de wet niet zomaar na 1 jaar op straat zetten. Wettelijk gezien mag een huurder tot 3 jaar blijven zitten.
Huurcontract registreren bij AADE
Vraag altijd om een officieel huurcontract dat door de verhuurder geregistreerd wordt bij de Belastingdienst (AADE). Zonder dit contract kun je geen verblijfsvergunning aanvragen (ervan uitgaande dat je huurt), geen nutsvoorzieningen regelen en loop je risico’s als huurder.
Rechten en plichten
Maak goede afspraken in het huurcontract over wat de rechten van de verhuurder zijn. Mag de verhuurder bijvoorbeeld onaangekondigd en bij afwezigheid van jou als huurder de woning betreden?
Betrek advocaat bij huurcontract
Laat het huurcontract voor de zekerheid lezen door een Griekse advocaat. De advocaat kan je goed adviseren over jouw rechten en plichten alsook die van de verhuurder om eventuele (juridische) problemen te voorkomen.
met een lokaal bedrijf
Woning Verbouwen op Kreta
Duidelijke tijdlijnen
Het klinkt heel logisch, maar het is super belangrijk om duidelijke tijdlijnen af te spreken over de start van de renovatie en wanneer het uiterlijk klaar moet zijn. Onze aannemer heeft het geweldig gedaan en ervoor gezorgd dat wij voor de start van het toeristenseizoen ons appartement konden gaan verhuren. Hij was altijd bereikbaar en op zoek naar oplossingen.
Meerdere offertes
Het loont om meerdere offertes op te vragen. Voor het pleisterwerk in onze badkamer bijvoorbeeld zijn meerdere specialisten komen kijken. De prijzen varieerden van €800 – €2.000. Vraag ook aan jouw aannemer of hij goede ervaringen heeft met leveranciers van sanitair en keukens. Meestal ontvang je dan ook nog een leuke korting.
Eind 2024 hebben wij een appartement met zeezicht gekocht in Kalyves met als doel deze te verhuren aan toeristen. Het appartement was volledig gedateerd en daarom hebben wij deze begin 2025 geheel gerenoveerd samen met Pascal en zijn zoon Stephane. Als eerste is de binnenmuur gesloopt om de kleine hokjes te vervangen door een ruime open indeling tussen woonkamer en keuken. De oude badkamer is er helemaal uitgesloopt. We hebben nieuwe water- en afvoerleidingen gelegd en alle elektra vernieuwd. Daarna een luxe badkamer gemaakt compleet met zwevend toilet en regendouche. Het keukenblokje is vervangen door een volledig ingerichte keuken en alle muren, plafonds en kozijnen zijn opnieuw geschilderd.
Voorafgaand aan de renovatie hebben wij zelf het ontwerp voor de keuken en de badkamer gemaakt. De styling en de inrichting hebben wij ook helemaal zelf gedaan. Pascal en Stephane kregen van ons de 3D- tekeningen compleet met de maatvoering, materialen en alle kleuren
Bouwen of laten bouwen
Zelf een huis bouwen op Kreta
Behalve een huis kopen of een woning huren op Kreta kun je net als wij gedaan hebben, zelf een huis laten bouwen.
Wil je weten hoe wij dat aangepakt hebben en welke ervaringen en tips wij voor jou hebben? Klik dan op onderstaande knop.
aan te raden:
7 tips voor wonen op Kreta
1. Onderhandel over prijzen, ook bij officiële diensten
In Griekenland is onderhandelen gebruikelijk, óók bij aannemers, notarissen en soms zelfs bij vertalers. Vraag altijd: “Is dit je beste prijs?” of “Kun je iets met de prijs doen als ik meerdere diensten afneem?”
2. Vraag altijd om een ‘apódixi’ (bonnetje)
Als je een aankoop doet of dienst afneemt, vraag altijd om een apódixi. Zo weet je dat de btw is betaald en voorkom je transacties in het grijze gebied. Voor diensten zonder bon ben jij vaak niet verzekerd als er iets misgaat.
3. Laat een Griek je nutsvoorzieningen regelen (scheelt frustratie en tijd)
Water, stroom (DEI of alternatieven) en internet aansluiten kan dagen tot weken duren als je het zelf doet. Vaak heb je een belastingnummer en bankrekening nodig. Lokale makelaars of tussenpersonen kunnen dit voor je regelen voor een klein bedrag. Dit bespaart een hoop stress.
4. Koop geen huis zonder ‘topografiko’ + ‘simbolio’ controle
Veel mensen kopen een huis en ontdekken later dat het illegale bijgebouwen heeft, geen juiste kadasterregistratie, of dat buren de rechten op grond claimen. Laat een advocaat altijd het ‘simbolio’ (koopcontract) én de topografische kaart controleren op legaliteit.
5. Vergelijk alternatieve internetproviders (niet alleen Cosmote)
Cosmote is de grootste provider, maar er zijn goedkopere alternatieven zoals Wind, Vodafone, of lokale netwerken (vooral op het platteland). In afgelegen gebieden werkt een 4G-router vaak beter dan “vast internet”.
6. Ga naar een openbare apotheek of ‘EFKA’-arts voor kortingen
Als je verzekerd bent via het nationale systeem (EFKA), krijg je korting op medicijnen en consulten bij aangesloten artsen en apotheken. Vraag of ze “EFKA” accepteren vóór je een afspraak maakt: dat scheelt vaak flink in de kosten.
7. Plan afspraken bij instanties niet in augustus of vlak voor Pasen
In augustus (vakantiemaand) en rond Grieks Pasen ligt alles in Griekenland nagenoeg stil. Wil je iets geregeld krijgen bij de Gemeente, het Kadaster, notarissen of heb je een bouwvergunning nodig? Wacht tot september of regel het juist in mei/juni.